首套房貸二成首付新規落地寧波市民精打還貸算盤

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  春節後不到一周迎來的“房產契稅新政”佳音,讓人又想到剛在春節前數日公佈的“按揭首付門檻進一步降低”的利好。先是利率,而後首付門檻,如今是契稅,樓市裏接連不斷的“好事”,房屋二胎,讓購房族的這個春天倍覺舒心,辦門號換現金。而與此同時,精明者仍在猛打算盤,進一步節省房貸成本。

  部分銀行率先落實“首套房二成首付”

  據悉,2月2日,央行及銀監會下發通知稱,貸款,全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至二成,二套房最低首付降至三成,合法當舖借錢,僅僅過了一個短短的春節假期,“首套二成、二套三成首付”便已在寧波落地。

  本周,記者從甬上各售樓中心、房產中介了解獲悉,眼下,我市已有工行、中行、光大銀行等銀行,先行落實了新政。“從這周起,首次購買普通住房的客戶在我們銀行辦理按揭貸款,最低可以申請到20%的首付比例,而對已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請的商業性個人住房貸款,最低首付比例僅需30%。”工行寧波市分行人士昨天在接受記者的採訪時正面回應。

  而昨日起,中行更明確下發了房貸新政公佈後的具體執行細則,對給予二成首付的住房面積、客戶要求作出了明確的規定。其中,沒有按揭記錄和購房面積在140平方米以下的資信狀況良好的首套房貸客戶,一般都可以申請到最低的首付成數。

  除此之外,有多家商業銀行個貸中心負責人亦表示,春節後已然接到總行通知,台北借款,相關細則正在制定,不日便可下發。

  購房族慾改還貸方式降低購房成本

  除了首付門檻的大幅下調,記者同時了解到,今年以來,寧波各大銀行的首套房貸利率優惠門檻也在悄然下降,去年年初一度收緊的8.5折優惠利率,如今重出江湖,低息加上大折扣,眼下,期貨手續費,不論新、老購房者已不約而同享受到了史上最低的房貸利率。

  正當一些人開始期盼7折利率是否會卷土重來之時,部分精明的購房族卻打起了“改變還貸方式來降低購房成本”的算盤。

  “100萬元按揭貸款,去年此時償還只能選擇等額本息方法,因為等額本金還款前期月供壓力太大,而經過去年的接連降息,今年,同樣金額的貸款,即便是選擇等額本金還款,前期所需償還的月供都比去年選用等額本息所需的月供金額少出一大截。”市民江先生昨天向記者提及。

  據悉,購房貸款時一般會有等額本息和等額本金兩種不同的還款模式選擇。這兩種方式一字之差,但還款方式卻有著很大不同,房屋二胎。銀行人士介紹稱,前者每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減;後者則是將貸款額總額平分的成本金,根據所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。所以,對於購房者而言,等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢。

  100萬元貸款20年可省近25萬元

  以江先生的20年期100萬元貸款為例,記者對此算了一筆賬。假設江先生以基準利率貸款,倘若去年此時選擇等額本息方式還貸,需要償還的月供需7251.12元,利息達74.03萬元;選擇等額本金方式還貸雖然可將利息減至61.76萬元,但前8年所需支付的月供均在7251元之上,最初一年的月供更高達9000元之上,週轉。而今年,江先生即便直接選擇等額本金方式,二胎房貸,第一個月月供就只需6888.89元,20年所需償還的利息更減至49.20萬元,相比去年最初的方案,共可省下24.83萬元利息,票貼

  對於還款方式的重新選擇,記者了解,除了新購房者可以外,已經處在還貸過程中的存量客戶同樣可以根據需要向貸款行提出“貸後變更”申請。申請受理後,銀行會重新就剩餘貸款金額計算利息及接下來各期限所需償還的月供。

  變“等額本息”為“等額本金”固然是節省房貸利息的有效方式,不過,面對當前的歷史最低利率,也有不少市民坦言,“還貸意願並不強。”