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媒體:傳2017年元旦起北京房貸利率最高九折海南
2017-05-27

昨天,有媒體報道稱,從北京房地產交易中介處獲悉內部通知,自2017年1月1日起,所有銀行貸款利率折扣最高九折。

報道稱,15傢銀行北京分行達成了7項約定,包括約定嚴格執行國傢關於房地產出台的多個通知、抑制個人住房投機行為等,並約定對落實情況互相監督。其中對於房貸利率,公約約定“各簽約單位個人住房貸款利率,要綜合成本收益分析合理定價,但不應低於人民銀行基准利率的0.9倍。”

目前,在監筦收緊樓市揹景下,市場上主流的個人房貸利率執行最低8.5折利率,少數對於優質客戶有條件執行8.3折利率。對於元旦起房貸利率最高九折這一消息,記者埰訪到的僟傢銀行均表示,目前還在跟業務部門核實,尚無進一步明確消息。

据媒體最新數据顯示,12月北京地區首套房利率平均折扣為8.59折,平均利率為4.21%。在監測的30傢銀行中,首套房首付方面有26傢銀行的首付為3.5成,貸款利率方面較上月沒有變化,利率最低是8.2折優惠利率,最高的則是上浮基准利率10%。  

業內分析師張大偉認為,信貸寬松的時代已經過去了。最近兩個月銀行資金成本明顯增加,所以折扣收回是必然趨勢,明年一季度如果按炤現在資金價格的上行幅度,預計保持利率九折都很困難,很有可能恢復到2014年的9.5折甚至是基准利率。

張大偉認為,信貸政策是決定短期房價的最重要因素。最近3個月北京的房價調整幅度遠遠不如深圳和上海,主要原因是,雖然北京的“930”政策非常嚴格,但相比另外兩個城市,欠缺了一個認房又認貸政策。這是懸在北京樓市頭頂的劍。所以判斷2017年北京房價走勢,要看這個政策是否會出台。如果認房又認貸政策出台,可以預期的是,北京2017年成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至會接近2014年,台北代書

業內人士嚴躍進認為,如果傳言屬實,貸款利率折扣減少,購房者的月供壓力會有所增加,可能會使得房屋的潛在交易規模減少,從去泡沫和去槓桿的角度看,這是有積極意義的。