商品介紹

/Products
高雄汽車借款貸神祕中介手通天無業也可辦房貸低價房

  ■文/馬媛媛

  推遲三年再過戶全款買房遭變故

  今年年初,於先生突然接到銀行打來的電話,詢問他是不是購買了陳某蔡某的房子。銀行工作人員告訴於先生,陳某蔡某斷供了,而且目前還欠銀行833萬貸款。

  在打電話給於先生之前,銀行已經找到陳某蔡某夫婦多次協商,希望他們儘快還錢,但兩人聲稱投資失敗無力償還,名下所有銀行卡上都只有幾十塊餘額,並且沒有其他房子汽車等資產。

  這時,於先生想起當初陳某還給自己抵押了一份價值300萬的人壽保險,二胎房貸,但經核查,該保險早在簽訂房屋買賣合同之前就被贖回了。

  感到上當受騙的於先生,選擇了向公安機關報案。

  據於先生透露,陳某蔡某夫婦前幾年上了理財培訓班,在理財培訓班裏,老師教他們買豪宅一定要儘量多貸款,然後再以低價為誘餌拋售,儘量吸引一次性付款或多成首付款,以此方式來套取現金投入理財P2P項目。以賣給於先生的這套房子為例:陳某蔡某在2014年4月以1100萬購入(其中首付250萬,向銀行貸款850萬),賣給於先生作價995萬,於先生選用的是一次性現金支付,支票兌現

  於先生回憶,買房時蔡某給他看過銀行貸款合同,上面寫的是750萬。後來交完定金去拉產調時發現,貸款實際是850萬。原來多出的100萬是陳某蔡某用房產證進行的抵押消費貸款,利率比正常房貸要高。

  付清房款後,他曾催促陳某蔡某儘快還清貸款,但兩人並沒同意。直到東窗事發,於先生才知道他支付的房款早被投進了某P2P項目,且該項目現在處於無法兌付的狀態。

  神祕中介手通天無業也可辦房貸

  於先生了解到,陳某蔡某當初買房時,貸款,兩人均沒有工作,無社保繳納無工資流水。這樣的信用資質,正常來說在銀行是肯定貸不到款的。蔡某告訴於先生,她當時是通過一家神祕的貸款中介公司支付8萬元中介費後,成功獲得了滬上某銀行的850萬元貸款。

  對此,於先生指責銀行審貸不嚴。面對質疑,當事銀行負責陳某蔡某貸款業務的王小姐表示,蔡某支付的8萬元中介費她並不知情,也沒有拿過其中一分。作為銀行工作人員,她只看工資流水,至於工資流水是不是做假,她並不能分辨。而銀行一位負責人明確答復於先生,他們將依法辦事,一切問題都交給法律解決。

  其實貸款中介在業內早已不是新鮮事,通常他們會收取貸款總額1%的中介費,又稱身份包裝費。有貸款中介在中間牽線搭橋,簽貸款協議的過程會順暢很多。

  在銀行工作多年的李欣告訴本報,由中介牽線,銀行點頭,企業貸款,客戶拿錢,這條利益鏈其實已經存在多年。雖然明知道一些貸款人信用資質是包裝出來的,但出於業績考核,很多時候銀行對貸款人的審查並不嚴格。甚至有的銀行工作人員會跟貸款中介私下達成合作協議,賺取中介費一起分羹。

  如今必須面對的事實是,雖然於先生已經支付了全額房款,票貼,但如果不替上家再支付833萬房貸,他將面臨的是房子被銀行收走拿去法院拍賣,並且拍賣所得款將優先支付銀行貸款。

  於先生覺得很委屈,當初買下這處房子,就是為了方便照顧父母和生病的大伯伯,三位長輩都跟他一起住在這裏,如今出了這檔事他還沒敢跟長輩們說。

  低價房源奪眼球下單購買要謹慎

  上海申房律師事務所的律師馬海燕表示,面對明顯低於市場價房源時,一定要提高警惕。如果要購買,必須慎重考慮是否涉及潛在風險。首先要先確認房子能夠合法交易,各方面手續和條件都正規,其次一定要實地了解房屋具體情況。最重要的是,購寘這類可能涉及法律糾紛的房子最好聘請專業的房產律師協助,代書貸款,無論是房屋調查還是儗定合同甚至交易流程有律師的專業幫助自然能更好地規避風險。

  在於先生的案例上,高雄汽車借款貸,馬律師首先指出,像這樣約定過戶時間的低價房,本身就很可疑,借款。因為一般只有動遷安寘房是因為規定三年後才能取得房產證,信貸,無法立即過戶。正常交易買賣的二手房,還是按照規定流程來,免得出現不必要的麻煩。如果因為某些原因,約定了時間過戶,建議買家約定買房款專款專用,或者直接把買房款打進銀行賬戶,防止發生像於先生這樣的遭遇。但通常情況下,如果沒有足夠的相關專業知識,不建議大家購買低價房。因為這類房子可能還存在其他債權人,沒有專業律師幫助的話,很容易卷進法律糾紛裏。

  業內人士指出,在P2P大肆流行的今天,不少人打起了低利率房貸的主意,企圖利用銀行審批漏洞套現。而部分銀行也為了沖業績指標睜一只眼閉一只眼,甚至裏外勾結做假流水蒙混過關。一旦還貸人出現資金問題,理論上講銀行就可以申請法院查封拍賣處理,銀行作為第一債權人可優先“依法”得到拍賣款。比如本案例中這套房,銀行只要將這套房子賣到833萬以上,就不會有任何損失,至於於先生能拿回多少損失則與銀行無關,而目前來看,房屋貸款,法律上很難將此事定責為因銀行內部審批的紕漏導緻。